大規模保留地（13街区3画地）の販売について（西普天間住宅地区土地区画整理事業）

　保留地処分に関する規則第10条の規定において、下記について競争入札による保留地販売を実施します。

※土地区画整理法第96条に定める保留地です。同法第107条第2項の規定による換地処分を行うまでの間、登記及び地番はありません。

1.案内図(PDFファイル:527.8KB)

2.物件調書(PDFファイル:165.1KB)

3.画地原子表(PDFファイル:212.1KB)

4.造成計画図（引渡し条件）(PDFファイル:3.5MB)

5.周辺道路の平面・縦断計画図(PDFファイル:6.4MB)

6.地区計画・景観計画の概要(PDFファイル:1.6MB)

　入札参加申込みは、1区画につき、同一世帯1件又は1法人とし、次の各号のいずれかに該当する者は、入札に参加することができない。

（1）未成年者、成年被後見人及び被保佐人並びに破産者で復権を得ていない者

（2）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団

      員又は同条第2号に規定する暴力団もしくは暴力団員と密接な関係を有する者

（3）外国籍の者又は外国に居住する者

（4）主たる事務所の所在地が日本国内にない事業者

（5）入札に参加しようとする者を妨げた者

（6）入札において、その公正な執行を妨げた者、又は公正な価格の成立を害し、若し

     くは不正の利益を得るために談合した者

　入札参加希望者は、下記のとおりご提出下さい。

（1）提出に必要なもの：競争入札参加申込書（様式第1号）

　【個人の場合】住民票謄本、本籍地のある市町村発行の身分証明書、印鑑登録証明書

   【法人の場合】法人登記簿謄本または履歴事項全部証明書、印鑑登録証明書

　※証明書等の添付書類は、発行から6ヶ月以内の原本。

（2）受付期間：令和8年11月30日(月曜日）から令和8年12月25日（金曜日）まで

　　　(ただし、土日祝日を除く）　

（3）受付時間：前記期日の午前8時30分から午後5時00分まで　

　　　(ただし、正午から午後1時を除く）

（4）受付場所：宜野湾市役所　別館3階　市街地整備課

※1　入札参加申込書等の受理について

　提出書類に不備があった場合には、受理できませんのでご留意ください。

※2　郵送にてお申込みの場合

　提出に必要な書類以外に、返信用封筒（角形2号（A4）サイズ)に申込者の住所・氏名を記載の上、1,010円切手を同封して下さい。（締切日必着）

なお、受領確認のため、配達証明にて入札参加決定通知書を発送します。ただし、入札参加決定通知書を窓口で直接受取りの場合には、返信用封筒と切手の提出は不要です。

※3　入札参加決定通知書を郵送にて受領希望する場合

   窓口にて提出に必要な書類以外に、返信用封筒（角形2号（A4）サイズ)に申込者の住所・氏名を記載の上、1,010円切手を貼付し、ご提出下さい。

なお、受領確認のため、配達証明にて入札参加決定通知書を発送します。

申込書(Wordファイル:42.5KB)

委任状(Wordファイル:35KB)

　入札参加申込み後に資格審査を行い、参加資格のある方へ下記のとおり交付します。　

（1）交付するもの：入札参加決定通知書　その他入札に必要な書類

（2）持参するもの：個人の場合　運転免許証またはマイナンバーカード等

　　　　　　　　　  法人の場合　名刺または社員証

（3）受取期間：令和9年1月4日(月曜日）から令和9年1月8日（金曜日）まで

　　　　　　　※受取期間以外は対応できません

（4）受取時間：前記期日の午前8時30分から午後5時00分まで

　　　　　　　(ただし、正午から午後1時を除く）

（5）受取場所：宜野湾市役所　別館3階  市街地整備課

委任状(Wordファイル:35KB)

入札者のうち、予定価格（最低売却価格）以上の最高価格で入札した者を落札者とします。

落札となるべき同価格の入札者が2人以上いるときは、ただちに同価格入札者全員に「くじ」を引かせて落札者を決定します。

落札者が辞退した場合、次点の最高価格入札者を繰り上げて落札者とします。

入札者は本市が発行する納入通知書にて指定期日までに入札保証金10万円を納付してください。

入札保証金は契約締結後、納付者に還付いたします。入札保証金に利子はつきません。なお、落札者については保留地売買契約締結後に還付いたします。

また、次のいずれかに該当する場合、入札保証金は原則宜野湾市に帰属し、還付されませんのでご注意ください。

（1）談合その他不正行為により、入札が無効とされたとき

（2）落札者が契約を締結する意思のないことを表明し、落札者の決定を取り消されたとき

（3）落札者が保留地売買決定通知書による通知日から60日以内に保留地売買契約を締結せず、落札者の決定を取り消されたとき

保留地売買契約締結と同時に納付書により契約保証金として、契約金額の100分の10以上に相当する契約保証金（1万円未満は切り上げ）を納付しなければなりません。ただし、契約時に契約代金を全額納付する場合は、契約保証金を免除いたします。

なお、契約保証金は契約代金に充当することができます。

また、契約保証金の完納後に契約解除があった場合、既に納付された契約保証金は原則宜野湾市に帰属し、還付されないのでご注意ください。

落札者には、後日「保留地売買決定通知書」を交付いたします。落札者はその通知日から原則、60日以内（納付期限）に保留地売買契約書により契約を締結しなければなりません。期限内に契約締結しない場合、売却決定が取り消されることがあります。

落札者は、当該保留地の契約締結と併せて「換地処分に伴う登記手続等に関する協定書」を締結しなければいけません。必ず事前に協定書（案）をご確認ください。

契約者は契約代金から契約保証金を差し引いた代金を本契約を締結した日から90日以内に納付しなければなりません。

なお、契約代金完納前に契約解除があった場合は、契約金額の100分の10に相当する契約保証金（1万円未満は切り上げ）を違約金に充てます。

(1)日時：令和9年1月21日（木曜日）　

　　　　・西普天間住宅地区土地区画整理事業施行地区内

　　　　　13街区3画地：午前10時00分から　

(2)場所：宜野湾市役所　別館3階　第1会議室

※1　詳細については、入札参加申込み後に交付する入札参加決定通知書とあわせて、ご案内します。

※2　悪天候等により市役所が閉庁になった場合は、入札日を延期します。

　　　延期した場合の入札日（予備日）：令和9年1月22日（金曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・西普天間住宅地区土地区画整理事業施行地区内

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　13街区3画地：午前10時00分から

（1）事前説明会は行いません。なお、現状販売となりますので現地を

　　　よくご確認ください。現地案内を希望される場合は市街地整備課

　　（電話番号：098-893-4411　内線：4722 or 4721）までご連絡ください。

（2）入札参加申込みは1世帯（1法人）につき、1画地となります。

（3）申込み等に関する費用はすべて申込者の負担となります。

（4）入札参加申込書等の受理については、必要書類を不備なく締切日までに提出で

　　　きる場合に限ります。

（5）申込み後、申込みに関する書類は返却しません。

（6）入札参加決定通知書の郵送を希望される場合には、入札参加申込書を提出時に

　　　必ず宛名に住所・氏名を記載した返信用封筒に1,010円分の切手を貼りご提出

　　　下さい。　※詳細は、「4.入札参加申込みの受付期間及び場所」に記載。

（7）入札参加決定通知書の窓口受取りの際、委任状をご提出いただければ代理人に

　　　よる受取りも可能です。

（8）落札者は、「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6

　　　号に規定する暴力団員又は同条第2号に規定する暴力団もしくは暴力団

　　　員と密接な関係を有する者」に関する誓約書の提出が必要です。

（9）換地処分時の出来形確認測量面積に1平方メートル以上の差異がある場合には、

　　　変更契約を締結し清算金が発生します。

（10）第三者への転売や譲渡は可能（条件付き）です。ただし、契約締結と併せて協

　　　 定書の締結が必要になります。

（11）地区計画や景観計画等による規制については事前に必ずご確認ください。

Q1：　入札参加申込書の申込者と契約者は同一者になるのか？

A1：　同一者になります。複数名で契約する場合は、申込者も同じように複数名(共有

　　　名義)となります。

Q2：　入札保証金とはなにか？

A2：　参加される方全員納めていただくもので、契約をより一層確実なものとするた

　　　めに、一時的にお預かりする金額です。

Q3：　契約保証金とはなにか？

A3：　落札後に契約締結を確実にするための保証金です。

Q4：　入札後の落札者は、契約しないときの違約金はあるのか？

A4：　違約金はありません。辞退をうけた保留地は、次点で入札した者を契約の

　　　相手方とします。ただし、入札保証金は宜野湾市に帰属します。

Q5：　落札後いつまでに契約する必要がありますか？

A5：　保留地売買決定通知書の通知日から原則、60日以内（納付書期限）に保留地

　　　売買契約書により契約を締結しなければなりません。期間内に契約締結をし

　　　ない場合、売却決定を取り消されることがあります。

Q6：　契約金の支払い期限はあるのか？

A6：　支払い期限は、契約締結の日から90日以内とします。

Q7：　保留地の登記は、契約締結後に直ちにできるのか？

A7：　保留地の登記は、換地処分の公告の翌日以降に所有権移転の登記をします。し

　　　たがって、契約締結後に直ちに登記できません。そのため登記するまでの間

　　　は、保留地台帳でもって権利関係を記載することで、事業の透明性の確保、金

　　　融機関との取引の安全を確保しております。

Q8：　保留地は、分割できるのか？

A8：　分割できます。

Q9：   分譲マンション等検討しているが第三者への譲渡は可能か？

A9：   第三者への転売や譲渡は可能（条件付き）です。ただし、契約締結と併せて協

　　　 定書の締結が必要となります。

Q10： 当該保留地は琉球大学医学部・病院と連携し、健康医療拠点として健康・医療

　　　 の推進を支える機能がないといけなかったと思うが、その機能がなくても問題

　　　 ないか？

A10：健康・医療の推進を支える機能があることが望ましいですが、落札者に当該機

　　　能条件は付しません。

Q11： 銀行融資のための担保設定はできるのか？

A11： 設定できます。

Q12: 自治会や学校区はどこになりますか？

A12: 自治会については、市民協働課（電話番号：098-893-4497）にお問合せくだ

　　 さい。学校区について以下のとおりです。

　　西普天間住宅地区：普天間第二小学校

　　　　　　　　　　　普天間中学校