【申込受付：6月30日まで】大規模保留地（13街区3画地）の公募販売について（西普天間住宅地区土地区画整理事業）

1.趣旨

　宜野湾市（以下、「本市」という。）では、平成27年に返還されたキャンプ瑞慶覧西普天間住宅地区について、返還跡地の有効活用を図るとともに、地区のポテンシャルを上げ沖縄健康医療拠点等を中心とした魅力あふれるまちづくりを目指し、本市が施行者となり、土地区画整理事業を施行しています。（以下、土地区画整理事業の施行範囲を「本地区」という。）

　本地区は、本市の総合計画において、「跡地利用の先行モデル地区として琉球大学医学部及び大学病院を中心とした沖縄健康医療拠点の形成」と位置付けられており、土地区画整理事業によるウォーカブルな歩行空間の整備、統一感のある良好な景観の形成、琉球大学や民間企業等と連携した沖縄健康医療拠点の取り組みが進められています。

　また、本市の都市計画マスタープランにおいて、「本市の新たな活力創出に資する高次都市機能を有した、交流を促進する複合的な都市づくり」「跡地利用の先行モデルとしてふさわしい環境づくり」を目指すと位置づけられており、今回、事業者公募を行う西普天間住宅地区土地区画整理事業13街区3号画地に位置する保留地（以下、「当該保留地」という。）においては、「沖縄健康医療拠点を補完する機能の導入について検討」すると位置付けられています。

　今回、琉球大学医学部及び同病院に隣接し位置する当該保留地について、総合計画や都市計画マスタープランの位置づけを踏まえ、当該保留地の開発を行う民間事業者を公募いたします。

　事業者選定にあたっては、土地利用の考え方や事業計画を民間事業者から提案いただく公募型プロポーザル方式を採用しております。

　※詳細は、下記、実施要領をご確認ください。

第五次宜野湾市総合計画について

都市計画マスタープランについて（都市計画課ホームページへ）

宜野湾市景観計画について（都市計画課ホームページへ）

2.位置図・現況写真

3.用地概要

用地概要
所在地及び面積	西普天間住宅地区土地区画整理業13街区3号画地 10,135.83平方メートル
用途地域	準住居地域
建ぺい率 / 容積率	60% / 200%
用地状況	傾斜地
地域地区等	地区計画・景観計画の指定あり
売却最低価格	1,113,927,717円（109,900円/平方メートル）全ての敷地を一括で購入することが条件となります。一部分の敷地の購入や分割払いはできません。

※土地区画整理法第96条に定める保留地です。同法第107条第2項の規定による換地処分を行うまでの間、登記及び地番はありません。

4.日程

公募型プロポーザル日程
1	プロポーザル実施要項配布	令和8年5月29日（金曜日）～令和8年6月30日（火曜日）
2	質問書受付	令和8年5月29日（金曜日）～令和8年6月24日（水曜日） ※質問から5日以内に個別に回答
3	現地見学会申込期間	令和8年5月29日（金曜日）～令和8年6月18日（木曜日）
4	現地見学会開催期間	令和8年6月3日（水曜日）～令和8年6月22日（月曜日） ※上記の期間中、個別に対応します
5	応募申込書等の提出	令和8年5月29日（金曜日）～令和8年6月30日（火曜日）
6	応募資格確認結果の通知	令和8年7月3日（金曜日）まで
7	事業計画提案書受付	令和8年7月1日（水曜日）～令和8年9月14日（月曜日）
8	プレゼンテーション日程等の通知	令和8年9月16日（予定）
9	プレゼンテーション	令和8年9月29日（火曜日）又は30日（水曜日）　予定
10	優先交渉権者及び次点交渉権者の決定（選定決定通知）	令和8年10月上旬
11	土地の売買契約締結・契約保証金の納付	令和8年12月上旬（厳守）
12	売買代金の納付・対象地の引渡し	令和9年2月中旬